[Nhà đất] -Đắng chát những vụ “nhường cỗ” bất động sản

GiadinhNet - Gần đây, nhiều vụ mua bán, sáp nhập “đình đám” trên thị trường bất động sản (BĐS) đã diễn ra. Nhiều người nhầm tưởng rằng BĐS phân khúc cao cấp đang “ấm” lên mà không hề hay biết những “đắng chát” của doanh nghiệp nội khi “nhường cỗ” cho doanh nghiệp ngoại.

Nhiều dự án bất động sản đang được các đại diện doanh nghiệp nước ngoài quan tâm. Ảnh: TL Những cú “lấn sân” đình đám Theo công bố của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), lĩnh vực kinh doanh BĐS vừa qua hút vốn nước ngoài rất mạnh khi trong 7 tháng đầu năm đã đạt 1,13 tỷ USD, xếp thứ hai về thu hút đầu tư nước ngoài. Tại Hà Nội, theo thống kê của Bộ Xây dựng, thị trường BĐS đã ấm lên, giao dịch tăng mạnh. Cụ thể, trong 6 tháng đầu năm 2014 đã có 4.150 giao dịch, cao gấp 2 lần so với cùng kỳ 2013. Còn tại TPHCM, theo báo cáo của một số công ty nghiên cứu thị trường BĐS thì số lượng căn hộ được giao dịch ở đây trong 6 tháng đầu năm 2014 đã tăng gần 100% so với cùng kỳ năm ngoái. Những dự án BĐS đang hút vốn, sáp nhập mạnh cần kể đến như tập đoàn Tung Shing ở Hong Kong đã mua 53% cổ phần của khách sạn Movenpick Sài Gòn. Sau đó, Lotte Mart – tập đoàn bán lẻ hàng đầu Hàn Quốc đã mua lại Pico Plaza để mở rộng hoạt động. Tập đoàn BĐS Sun Wah Việt Nam cũng đã cam kết đầu tư vào dự án Bay Water – một dự án do các nhà đầu tư trong nước sở hữu. Tại Khánh Hòa, một nhà đầu tư Israel đã cam kết đầu tư 300 triệu USD vào dự án Khu du lịch Bãi Rồng Resort và đổi tên thành Alma Resort. Tuy nhiên, song song với việc có được thị phần trong thị trường BĐS của doanh nghiệp ngoại là tình trạng “mất trận địa” của doanh nghiệp nội như: Hoàng Anh Gia Lai đã từ bỏ mảng BĐS, rút vốn khỏi dự án Đông Nam tại TPHCM, đầu tư sang các ngành khác như nông nghiệp; Quốc Cường Gia Lai cũng không còn thu được lợi từ BĐS nữa. Các giao dịch đình đám khác như việc bán dự án Water Garden của PPI cho Tập đoàn Đất Xanh và việc mua lại 95% cổ phần của công ty xây dựng Thanh Hóa ở dự án Sky Park Residence. TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc đầu tư Công ty Savills Việt Nam thừa nhận: “Thị trường đã, đang và sẽ tiếp tục có nhiều thương vụ chuyển nhượng các dự án phát triển nhà ở, bao gồm phân khúc căn hộ, bất động sản gắn liền với đất và khu dân cư. Các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến các tài sản đang hoạt động với tỷ suất sinh lợi ổn định và rủi ro thấp”. Đớn đau doanh nghiệp nội Trao đổi với PV Báo GĐ&XH về việc liệu có phải thị trường BĐS phân khúc cao cấp đã ấm lên, các chuyên gia đều khẳng định không phải như vậy. Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM Nguyễn Văn Đực cho rằng: Thực tế tình hình BĐS phân khúc cao cấp hiện nay không thể nói là đang ấm lên mà thực chất là một số doanh nghiệp nội “chết”, một số người phát triển lại và doanh nghiệp ngoại thôn tính ngay mảng BĐS này. Nói cách khác là trên thị trường BĐS đang có cuộc soán ngôi đổi chủ từ doanh nghiệp nội yểu vốn sang doanh nghiệp ngoại mạnh vốn. Vì vậy, hiểu theo nghĩa thị trường BĐS phân khúc cao cấp ấm lên là không đúng. Vì phân khúc này tuy bắt đầu hoạt động trở lại nhưng về thị trường lại là sự sang nhượng của doanh nghiệp nội cho doanh nghiệp nước ngoài. Trước thực tế này, các chuyên gia quan ngại rằng nếu tình hình này xảy ra trên diện rộng dù chưa thể khẳng định điều này dẫn đến kết cục xấu hay tốt, nhưng sự thật nhãn tiền là nhiều doanh nghiệp Việt sẽ trắng tay, đối tượng thu lợi từ thị trường BĐS sẽ là người nước ngoài. Hậu quả là doanh nghiệp nội để “mất sân” trên chính đất nước của mình vào tay doanh nghiệp ngoại. Doanh nghiệp nước ngoài dầy dặn kinh nghiệm và cực khôn ngoan, họ đã sớm nhìn thấy “bong bóng” ở thị trường BĐS Việt Nam và chờ ngày “bong bóng” vỡ để kiếm lợi khủng. Vừa không phải nhọc lòng với những thủ tục nhiêu khê mà mâm cỗ cũng đã gần dọn xong, họ chỉ còn bày biện lại cho đẹp là ăn. Liệu việc kinh doanh BĐS trong nước sẽ ra sao khi những vị trí đẹp, sinh lợi rơi vào tay doanh nghiệp nước ngoài? câu hỏi này cần có lời giải đáp để tránh thị trường BĐS bị người ngoài thôn tính. “Hầu hết những dự án BĐS “chết” được doanh nghiệp nước ngoài mua lại với giá rất rẻ và thua lỗ trước đó đều do doanh nghiệp “chết” phải chịu. Doanh nghiệp nước ngoài mạnh vốn nên họ có thể chờ 3-5 năm kinh tế ổn định để bán với giá cao”. Ông Nguyễn Ngọc Anh, Trợ lý Giám đốc Tập đoàn BĐS Đông Dương Mai Hạnh